财经频道 首个现销售省份来了,对楼市、购者有何影响?

财经频道 2020-03-27194未知admin

  中新网客户端3月10日电(彭婧如)受影响,近期不少地方扶持的措施,但在整体宽松的政策背景下,海南却取消商品预售,成全国首个实施现销售政策的省份。

  海南为何要收紧楼市调控,对楼市和购者会产生哪些影响?

  海南逆势收紧楼市调控,为何?

  7日晚,海南省发布《关于建立市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)明确,对新出让土地建设的商品住实行现销售制度。

  海南省住建厅厅长霍巨燃表示,目前,因商品住实行预售制度引发的质量投诉、合同、延期交、配套设施不落实、财经频道违规销售甚至商收钱跑等一系列问题,成为投诉和的最主要因素。“为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题,《通知》提出商品住预售制度。”

  按照国家《商品销售管理办法》,现销售的屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,相比苏州松绑现销售的政策,海南的政策更多地是为了约束炒地等行为,通过现销售防范烂尾楼的出现。对于商来说,资金约束性更大,投资拿地等也会更加。

  值得注意的是,除实行现销售制度外,《通知》还提出发展安居型商品住;对在海南省已拥有2套及以上住的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住和市场化商品住。

  “政策总体上以偏紧为导向,进一步体现了当前海南稳定市场的决心。”严跃进说。

  对楼市、购者有何影响?

  据了解,安居型商品住主要面向无或人均住未达到平均水平的居民家庭销售。安居限定销售对象、销售价格、套型和转让条件,采取主导、市场化运作方式建设,是具有政策保障性质的商品住。

  海南省住建厅称,发展安居型商品住,是为满足本地居民家庭和引进人才住需求。

  严跃进认为,相关和当前海南自贸区和港的建设有很大的关系。安居制度体现了供给侧结构性的导向,对今年各地住制度,尤其是住产品的创新等有较为明显的意义。

  “海南本地户籍购第三套的比例非常低,这一新的对楼市影响不大。”中原首席师张大伟认为,下海南调控的措施虽然力度有限,但毕竟是升级调控。

  “总结一句话,就是要想买,先落户。”同策集团首席师张宏伟对海南此举的整体点评为,通过户籍政策、现售政策、限购政策,海南的政策导向是想尽可能的让在海南买的人首先落户,这一定程度能纯投资的客户。

  城市会跟进取消商品预售吗?

  “目前城市加码的可能性不算高。”张宏伟表示,现在行业处于一个调整阶段,资金面比较紧张,不可能这么快全部取消预售制度,城市后续怎样开展还是一个漫长的过程。

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  中新社记者 摄 src=资料图:2月19日,市丰台区一家经纪员工在门店前台工作。财经频道受新冠影响,实地看人数减少。中新社记者 摄 /

  资料图:2月19日,市丰台区一家经纪员工在门店前台工作。中新社记者 摄

  “现售可以避免出现货不对板,但预售也有利于。”大研究中心主任楼建波认为,与国家相比,我国一些规模较大,财经频道再加上有期限等原因,很难像国外商那样,拿一块地慢慢,再销售现。

  目前预售依然是我国相关法律和条例中所允许的销售方式。楼建波说,“不管是现售还是预售,都得根据不同地区的实际情况来判断,这也符合目前市场调控‘因城施策’的要求。”(完)

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