农村小会 土地变局!农村集体土地入市!价会跌吗?小产权的春天

教育频道 2020-02-1763未知admin

  多人相信价不会跌,不过最近网传一个消息:以后 “农地”直接入市,价要跌了。

  8月26日,中国土地市场迎来大变局。第十三届全第十二次会议表决通过了关于修改土地管理法的决定,新法将于2020年1月1日起正式实施。其中最重磅的一条是删除了原法关于“任何单位和个人进行建设需要使用土地的,必须使用国有土地”的。

  过去,土地想要入市交易,前提得是城市国有土地性质,像城中村或农村集体土地,都要通过征收,在性质上变成国有土地后才能进行招拍挂,建设为商品、或厂。而如今,新修改的土地管理法的通过,农村小会让集体土地可以直接入市,相当于绕开了中间环节,了农村集体建设用地进入市场的法律障碍。

  很多人表示了他们的担忧:集体土地入市,会不会导致土地供应大增?价会有影响么?

  农村集体经营性建设用地存量规模占全国建设用地总量的9%,从总量来看,集体经营性建设用地入市对土地市场影响有限。

  一方面,这一次入市的是集体经营性建设用地,不包括耕地等农用地,更不包括宅,必须是工业或者商业等经营性用途另一方面,集体土地也不能随意供应,不仅要服从城市规划,而且还必须纳入“土地利用年度计划”。农村小会也就是说,这块地不能用来盖商品,同时要符合规划、依法登记,这也就了集体土地入市的冲击性,所以对价的影响并不大。

  这一次集体土地入市,只能作为工业商业等用途,不能用于,所以性质的小产权要转正难度极大,可能性极小。

  据如是金融研究院测算,全国小产权约为73亿平方米,占比约为24%。而商品为112亿平方米,约为整体住的38%。如果允许转正,那将会涌入大量廉价源,对现有市场造成巨大冲击。

  想要豪赌小产权的购者们,肯定不会做这些影响稳定局面的措施,因此,抱有这样幻想的朋友们还是一点比较好。而且小产权从来没有缴纳土地出让金,农村小会性存疑,不能抵押不能交易,财产权很难受到法律保障。更关键的是,一旦面临城中村,还不一定能获得赔偿,这样就得不偿失了。从保值角度看,重点还是考虑产证齐全的产品。

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